Η ετήσια αύξηση των τιμών διαμερισμάτων το τελευταίο τρίμηνο πέρσι άγγιξε το 10%, ενώ των οικιών ανήλθε στο 3,4% - Αυξημένες οι πωλήσεις από εγχώριους και ξένους αγοραστές

Επιταχυνόμενη αύξηση παρουσιάζει ο Γενικός Δείκτης Τιμών Κατοικιών κατά το τέταρτο τρίμηνο του 2025, αναφέρει η Κεντρική Τράπεζα της Κύπρου σε έκθεση του Δείκτη Τιμών Κατοικιών (ΔΤΚ) για το 4ο τρίμηνο του 2025. Από τα στοιχεία της ΚΤΚ προκύπτει ότι η επιταχυνόμενη αύξηση προκύπτει λόγω της σημαντικές αύξησης των τιμών διαμερισμάτων που άγγιξε το 9,6% σε ετήσια βάση.

Η γενικότερη αύξηση, εξηγεί η Κεντρική, προκύπτει λόγω της συνεχιζόμενης ισχυρής ζήτησης τόσο από ντόπιους όσο και από ξένους αγοραστές, τη σταδιακή άνοδο στην προσφορά κατοικιών, καθώς και στο κατασκευαστικό κόστος, το οποίο παραμένει σε ιστορικά υψηλά επίπεδα. 
Ο Δείκτης Τιμών Διαμερισμάτων κατέγραψε επιταχυνόμενη αύξηση σε ετήσια βάση σε όλες τις επαρχίες, εκτός από τη Αμμόχωστο, όπου καταγράφηκε μείωση. Ο Δείκτης Τιμών Οικιών κατέγραψε ετήσιες αυξήσεις σε όλες τις επαρχίες εκτός της Λευκωσίας, όπου καταγράφηκε ετήσια μείωση για πέμπτο συνεχόμενο τρίμηνο.

Όσον αφορά τη ζήτηση ακινήτων, σύμφωνα με στοιχεία του Τμήματος Κτηματολογίου και Χωρομετρίας (ΤΚΧ), ο συνολικός αριθμός πωλητηρίων εγγράφων κατά το τέταρτο τρίμηνο του 2025 σημείωσε σημαντική ετήσια αύξηση, τόσο από εγχώριους όσο και από ξένους αγοραστές.
Αναφορικά με την προσφορά ακινήτων, συνεχίζεται η τάση για αύξηση των εγκεκριμένων αδειών οικοδομής. Σύμφωνα με τα διαθέσιμα στοιχεία αδειών οικοδομής σημειώθηκε αύξηση την περίοδο Ιανουαρίου – Νοεμβρίου 2025 σε σύγκριση με την αντίστοιχη περίοδο του 2024.
Συγκεκριμένα, ο γενικός ΔΤΚ (οικίες και διαμερίσματα) κατά το τέταρτο τρίμηνο του 2025 κατέγραψε τριμηνιαία αύξηση 2,3% σε σύγκριση με αύξηση 1,2% το τρίτο τρίμηνο του 2025. Αυτό προήλθε από επιταχυνόμενη τριμηνιαία άνοδο ύψους 3% στις τιμές των διαμερισμάτων, και 1,2% στις τιμές οικιών.

Σε ετήσια βάση, καταγράφηκε αύξηση 7,1% στις τιμές κατοικιών το τέταρτο τρίμηνο του 2025, σε σύγκριση με αύξηση 5% το τρίτο τρίμηνο του 2025.
Οι τιμές των διαμερισμάτων κατέγραψαν επιτάχυνση 9,6% και των οικιών 3,4% κατά το υπό εξέταση τρίμηνο.

Μεταβολές τιμών ανά επαρχία

Όσον αφορά τις ετήσιες μεταβολές στους γενικούς δείκτες τιμών κατοικιών ανά επαρχία, καταγράφηκε άνοδος στη Λευκωσία μετά από μείωση το προηγούμενο τρίμηνο, επιτάχυνση στη Λεμεσό και Λάρνακα, επιβράδυνση στην επαρχία Πάφου ενώ στην Αμμόχωστο ο δείκτης παράμεινε στα ίδια επίπεδα με το τέταρτο τρίμηνο του 2024.
Συγκεκριμένα, καταγράφηκε άνοδος 1% στη Λευκωσία και επιτάχυνση 9,9% και 8,3% στην Λεμεσό και στην Λάρνακα, αντίστοιχα. Στη Πάφο καταγράφηκε επιβράδυνση στο 7,6%. 

Ανά τύπο κατοικίας και σε ετήσια βάση, καταγράφηκε επιταχυνόμενη άνοδος τόσο στον Δείκτη Τιμών Οικιών όσο και στον Δείκτη Τιμών Διαμερισμάτων.
Σε σχέση με τον Δείκτη Τιμών Οικιών, καταγράφηκε επιβράδυνση 4% στις σχετικές τιμές στην Πάφο. Παράλληλα, καταγράφηκε επιταχυνόμενη αύξηση στην Λεμεσό (6%) και στην Λάρνακα (4,5%) και άνοδο στην Αμμόχωστο (1,9%) μετά από μείωση το προηγούμενο τρίμηνο. Η Λευκωσία κατέγραψε ετήσια μείωση για πέμπτο συνεχόμενο τρίμηνο (-1,3%).

Οι τιμές των διαμερισμάτων σημείωσαν επιταχυνόμενη αύξηση σε όλες τις επαρχίες κατά το τέταρτο τρίμηνο του 2025, εκτός από τη Αμμόχωστο όπου καταγράφηκε μείωση (-4,1%).
Συγκεκριμένα, οι τιμές των διαμερισμάτων σημείωσαν επιταχυνόμενη αύξηση 3% στην Λευκωσία, 9,3% στη Λεμεσό, 12,2% στη Λάρνακα και 13,6% στην Πάφο.

Πωλητήρια έγγραφα

Όπως αναφέρεται στην Εκθεση, σύμφωνα με στοιχεία του ΤΚΧ, τα πωλητήρια έγγραφα, τα οποία αφορούν όλους τους τύπους ακινήτων, κατέγραψαν ετήσια αύξηση 18,7% το τέταρτο τρίμηνο του 2025 (4.941 σε σύγκριση με 4.163 το τέταρτο τρίμηνο του 2024). Η αύξηση στα πωλητήρια έγγραφα προήλθε τόσο από εγχώριους όσο και από ξένους αγοραστές.

Συγκεκριμένα, κατά το υπό εξέταση τρίμηνο, σημειώθηκε ετήσια αύξηση 15,3% στον αριθμό ακινήτων που πωλήθηκαν σε εγχώριους αγοραστές (2.901 σε σύγκριση με 2.516 το τέταρτο τρίμηνο του 2024), ενώ ο αριθμός ακινήτων που πωλήθηκαν σε ξένους αγοραστές αυξήθηκε κατά 23,9% σε ετήσια βάση (2.040 σε σύγκριση με 1.647 το τέταρτο τρίμηνο του 2024).

Όσον αφορά τον αριθμό πωλητηρίων εγγράφων ανά επαρχία, οι περισσότερες συναλλαγές εντοπίζονται στη Λεμεσό (1.407) και ακολουθεί η Λευκωσία (1.124), η Λάρνακα (1.109) και η Πάφος (1.036), με την Αμμόχωστο (265) να καταγράφει τον χαμηλότερο αριθμό συναλλαγών).
Όσον αφορά το ποσοστό εγχώριων αγοραστών, στην επαρχία Λευκωσίας ανέρχεται στο 84% και στην επαρχία Λεμεσού στο 67%. Στις επαρχίες Λάρνακας και Αμμοχώστου, η αναλογία εγχώριων και ξένων αγοραστών ήταν σε γενικές γραμμές ισορροπημένη, ενώ στην Πάφο οι αγοραστές είναι κυρίως ξένοι (68%).
Τα δάνεια προς τα νοικοκυριά για αγορά κατοικίας συνέχισαν να αυξάνονται με σταθερό ρυθμό το 2025, διατηρώντας ενισχυμένη ανοδική δυναμική, αναφέρει η Έκθεση. 

Πηγή: ΚΥΠΕ

Διαβάστε επίσης: Καταγγελίες συντεχνιών ΑΗΚ για προώθηση ιδιωτικών συμφερόντων στην ενέργεια