Στην τελική ευθεία το νομοσχέδιο που επιχειρεί να βάλει τέλος στο χάος των κοινόκτητων οικοδομών – Τι αλλάζει με τις νέες ρυθμίσεις

Στην τελική ευθεία εισέρχεται το νομοσχέδιο που φιλοδοξεί να βάλει τέλος στο χάος που επικρατεί στη διαχείριση των κοινόκτητων οικοδομών, έπειτα από πολύμηνες συζητήσεις στην Κοινοβουλευτική Επιτροπή Εσωτερικών. Οι εμπλεκόμενοι φορείς συνεχίζουν να υποβάλλουν υπομνήματα στην Επιτροπή Εσωτερικών και σε δύο εβδομάδες αναμένεται να αρχίσει η κατ’ άρθρον συζήτηση.

Ο Βασίλης Αρτεμίου, μέλος του Δ.Σ. του Συνδέσμου Διαχειριστικών Κοινόκτητων Οικοδομών Κύπρου, μιλώντας χθες στην εκπομπή «Πρωτοσέλιδο» του ΣΙΓΜΑ αναφέρθηκε στις βασικές αλλαγές που έρχονται.

Όπως εξήγησε, η σημαντικότερη αφορά στην αντιμετώπιση του διαχρονικού προβλήματος της μη καταβολής κοινοχρήστων, καθώς εισάγονται πρόνοιες που θα επιτρέπουν την επιβολή κυρώσεων σε ιδιοκτήτες που δεν ανταποκρίνονται στις οικονομικές τους υποχρεώσεις.
 

Φρένο στους κακοπληρωτές κοινοχρήστων

Όταν το νομοσχέδιο ψηφιστεί σε νόμο, όλοι οι ιδιοκτήτες θα είναι υποχρεωμένοι να καταβάλλουν κοινόχρηστα, ένα ζήτημα που διαχρονικά αποτελεί βασική πηγή προβλημάτων στη διαχείριση των κοινόκτητων οικοδομών.

Όπως ανέφερε ο Βασίλης Αρτεμίου, πρόκειται για ένα από τα μεγαλύτερα προβλήματα που αντιμετωπίζουν σήμερα οι διαχειριστικές επιτροπές, καθώς, σε αρκετές περιπτώσεις, ιδιοκτήτες που αρνούνται να καταβάλουν τις οφειλές τους γνωρίζοντας ότι η υφιστάμενη νομοθεσία δεν τους στερεί κανένα δικαίωμα.

Η νέα νομοθεσία έρχεται να «κλείσει» αυτό το κενό, καθώς όποιος δεν πληρώνει τα κοινόχρηστα θα έρχεται αντιμέτωπος με κυρώσεις.

Μεταξύ αυτών, όποιος ιδιοκτήτης διατηρεί ανεξόφλητες οφειλές κοινοχρήστων δεν θα μπορεί να προχωρήσει σε πώληση ή μεταβίβαση του ακινήτου.

Υποχρεωτικό ταμείο συντήρησης στις πολυκατοικίες

Μία ακόμη σημαντική αλλαγή που φέρνει το νομοσχέδιο αφορά στη συντήρηση των πολυκατοικιών, η έλλειψη της οποίας συνδέεται άμεσα με το αυξανόμενο πρόβλημα των επικίνδυνων οικοδομών.

«Ο μεγάλος αριθμός των επικίνδυνων οικοδομών σήμερα είναι άμεσα συνδεδεμένος με αυτό το νομοσχέδιο, διότι οι πλείστες πολυκατοικίες δεν συντηρούνταν», υπογράμμισε ο κ. Αρτεμίου.

Η νέα νομοθεσία προβλέπει τη δημιουργία υποχρεωτικού αποθεματικού ταμείου, στο οποίο θα συγκεντρώνονται χρήματα που θα προορίζονται ειδικά για τη συντήρηση των κτιρίων.

Με αυτόν τον τρόπο, επιδιώκεται να διασφαλιστεί ότι θα υπάρχουν διαθέσιμοι πόροι για τις αναγκαίες εργασίες συντήρησης.
 

Οι διαχειριστικές επιτροπές θα είναι υπόλογες στους ΕΟΑ

Επιπρόσθετα, οι διαχειριστικές επιτροπές των κοινόκτητων οικοδομών θα ελέγχονται από τους Επαρχιακούς Οργανισμούς Αυτοδιοίκησης (ΕΟΑ).

Όπως τόνισε ο Βασίλης Αρτεμίου, πρόκειται για μια ιδιαίτερα σημαντική αλλαγή, καθώς τα πρόσωπα που συμμετέχουν στις διαχειριστικές επιτροπές δεν θα μπορούν πλέον να ενεργούν ανεξέλεγκτα.

Ο κ. Αρτεμίου σημείωσε ότι ο Σύνδεσμος ενθαρρύνει τη συμμετοχή ατόμων από τις πολυκατοικίες στις διαχειριστικές επιτροπές, σε συνεργασία με επαγγελματικές εταιρείες διαχείρισης, ώστε να διασφαλίζεται η αποτελεσματικότερη λειτουργία των κοινόκτητων οικοδομών.

Όπως εξήγησε, στο νομοσχέδιο έχει ενσωματωθεί ο όρος «εταιρεία διαχείρισης», ενώ στο πλαίσιο των συζητήσεων στην Κοινοβουλευτική Επιτροπή Εσωτερικών εξετάζεται και η δημιουργία μητρώου επαγγελματικών εταιρειών διαχείρισης.
 

Οι ΕΟΑ θα ελέγχουν με τη βοήθεια της τεχνολογίας

Το νομοσχέδιο είχε «κολλήσει» στην Επιτροπή Εσωτερικών εξαιτίας διαφωνιών μεταξύ του Υπουργείου Εσωτερικών και των Επαρχιακών Οργανισμών Αυτοδιοίκησης (ΕΟΑ). Η διαφωνία αφορούσε στην πρόνοια του νομοσχεδίου που αναθέτει στους ΕΟΑ την ευθύνη εποπτείας και ελέγχου των κοινόκτητων οικοδομών. Συγκεκριμένα, οι ΕΟΑ εξέφραζαν επιφυλάξεις για την ανάληψη πρόσθετων αρμοδιοτήτων καθώς μετά τη μεταρρύθμιση της Τοπικής Αυτοδιοίκησης «φορτώθηκαν» με αρκετές ευθύνες, μεταξύ των και οι επικίνδυνες οικοδομές.

Στην τελευταία συνεδρία της Επιτροπής Εσωτερικών  φαίνεται να επιτεύχθηκε σύγκλιση μεταξύ των εμπλεκόμενων πλευρών, με την αξιοποίηση της τεχνολογίας να διαδραματίζει καθοριστικό ρόλο στην εξεύρεση κοινά αποδεκτής λύσης.

Ειδικότερα, προωθείται η δημιουργία ενός ενιαίου τεχνολογικού συστήματος, μέσω του οποίου κάθε ΕΟΑ θα αναλάβει την εποπτεία και τον έλεγχο των κοινόκτητων οικοδομών της επαρχίας του.

Το Υπουργείο Εσωτερικών δεσμεύθηκε να καλύψει το κόστος ανάπτυξης του συστήματος, καθώς και μέρος της αρχικής μισθοδοσίας του πρόσθετου προσωπικού που θα χρειαστεί να προσλάβουν οι ΕΟΑ, προκειμένου να ανταποκριθούν στις νέες τους αρμοδιότητες.