«Προτεραιότητα η προστασία του αγοραστή» διαμηνύει το Συμβούλιο Εγγραφής Κτηματομεσιτών - Τι αλλάζει με τις καταθέσεις πωλητηρίων στο Κτηματολόγιο - Κυναιγείρου: Υπάρχουν εκκρεμότητες που δεν φαίνονται στα πιστοποιητικά έρευνας

Ανησυχίες για το επίπεδο ενημέρωσης που λαμβάνουν οι αγοραστές ακινήτων εκφράζει το Συμβούλιο Εγγραφής Κτηματομεσιτών, μετά τις πρόσφατες αποφάσεις που αφορούν τη διαδικασία κατάθεσης πωλητηρίων εγγράφων στο Κτηματολόγιο.

Υπενθυμίζεται ότι με δικαστική απόφαση μπήκε τέλος στην ενημέρωση των αγοραστών για τα βάρη ενός ακινήτου κατά την κατάθεση του πωλητηρίου. Βάσει των νέων δεδομένων, ο Γενικός Εισαγγελέας, Γιώργος Σαββίδης, με γνωμάτευσή του, ξεκαθάρισε ότι η νομοθεσία δεν υποχρεώνει το Κτηματολόγιο να προειδοποιεί τους αγοραστές για τυχόν εμπράγματα βάρη όταν καταθέτουν τη σύμβαση πώλησης.

Μιλώντας στην εκπομπή «Μεσημέρι και Κάτι» του ΣΙΓΜΑ, ο Πρόεδρος του Συμβουλίου Εγγραφής Κτηματομεσιτών, Μαρίνος Κυναιγείρου, ανέφερε ότι το Συμβούλιο σέβεται τόσο την απόφαση του Δικαστηρίου όσο και τη θέση του Γενικού Εισαγγελέα, ωστόσο θεωρεί ότι προτεραιότητα πρέπει να παραμένει η προστασία του αγοραστή.

Τι αλλάζει με τα πωλητήρια έγγραφα

Όπως εξήγησε, μέχρι σήμερα η κατάθεση πωλητηρίου εγγράφου συνοδευόταν από πιστοποιητικό έρευνας, ενώ οι λειτουργοί του Κτηματολογίου ενημέρωναν παράλληλα τον αγοραστή για τα εμπράγματα βάρη που βάρυναν το ακίνητο. Με βάση τις πρόσφατες αποφάσεις, από τη στιγμή που κατατίθεται το πιστοποιητικό έρευνας μαζί με το πωλητήριο έγγραφο, δεν απαιτείται πρόσθετη ενημέρωση από το Κτηματολόγιο προς τον αγοραστή. 

Σύμφωνα με τον κ. Κυναιγείρου, εδώ ακριβώς εντοπίζεται το πρόβλημα, καθώς ο αγοραστής θεωρεί ότι έχει ενώπιόν του την πλήρη εικόνα για το ακίνητο που πρόκειται να αγοράσει. Όπως υποστήριξε, όμως, στο πιστοποιητικό έρευνας δεν καταγράφονται όλες οι πληροφορίες που ενδέχεται να επηρεάζουν μια αγοραπωλησία. Ανέφερε, συγκεκριμένα, ότι μπορεί να υπάρχουν ανοικτοί φάκελοι ενώπιον δικαστηρίων, σημειώσεις ή προσωπικές επιβαρύνσεις που δεν εμφανίζονται στο έγγραφο, παρότι πρόκειται για στοιχεία τα οποία ένας αγοραστής θα ήθελε να γνωρίζει πριν προχωρήσει σε αγορά ακινήτου.

Οι περισσότεροι δεν γνωρίζουν τις διαδικασίες

Ο κ. Κυναιγείρου σημείωσε ότι η συντριπτική πλειονότητα των αγοραστών δεν είναι σε θέση να αξιολογήσει τα νομικά δεδομένα μιας αγοραπωλησίας. «Το 70% των αγοραστών δυστυχώς δεν γνωρίζει από τέτοια νομικά θέματα», ανέφερε χαρακτηριστικά. Παράλληλα, υπενθύμισε ότι σημαντικό μέρος των αγοραστών στην κυπριακή αγορά ακινήτων είναι αλλοδαποί, οι οποίοι δυσκολεύονται ακόμη περισσότερο να κατανοήσουν το περιεχόμενο των σχετικών εγγράφων.

Όπως είπε, ακόμη και πολλοί Κύπριοι δεν μπορούν να ερμηνεύσουν σωστά ένα πιστοποιητικό έρευνας ούτε να αντιληφθούν ποιες πληροφορίες περιλαμβάνει και ποιες όχι. Για τον λόγο αυτό επανέλαβε τη θέση του Συμβουλίου ότι οι ενδιαφερόμενοι θα πρέπει να απευθύνονται σε αδειούχους και εγγεγραμμένους κτηματομεσίτες πριν προχωρήσουν σε αγορά ακινήτου.

Επαναφέρουν και το θέμα της γενικής εκτίμησης

Ο Πρόεδρος του Συμβουλίου Εγγραφής Κτηματομεσιτών έθεσε εκ νέου και το ζήτημα της γενικής εκτίμησης που αναγράφεται στους τίτλους ιδιοκτησίας. Όπως ανέφερε, πολλοί ιδιοκτήτες και αγοραστές θεωρούν λανθασμένα ότι η γενική εκτίμηση αντιστοιχεί στην πραγματική αξία του ακινήτου, ενώ στην πράξη δεν πρόκειται για αγοραία αξία.

Σύμφωνα με τον ίδιο, το θέμα έχει τεθεί επανειλημμένα ενώπιον του Κτηματολογίου, με αίτημα να διευκρινίζεται ξεκάθαρα στους τίτλους ιδιοκτησίας ότι η γενική εκτίμηση δεν αποτελεί ένδειξη της σημερινής εμπορικής αξίας ενός ακινήτου. Παρότι η σχετική αναφορά έχει προστεθεί στην ηλεκτρονική πύλη του Κτηματολογίου, ο κ. Κυναιγείρου εκτιμά ότι αυτό δεν αρκεί, καθώς εκεί «δεν έχουν πρόσβαση οι πάντες».

Καταλήγοντας, κάλεσε το Κτηματολόγιο και τους επαγγελματίες του κλάδου να συνεργαστούν ώστε να ενισχυθεί η ενημέρωση των πολιτών και να μειωθούν οι κίνδυνοι για όσους προχωρούν σε αγορά ακινήτου.

ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΑΚΟΜΑ

Γιατί είναι λάθος η αύξηση των επιτοκίων από την ΕΚΤ τον Ιούνιο